Villamos biztonsági felülvizsgálat

Miért elengedhetetlen a villamos biztonsági felülvizsgálat?

Biztonságtechnikai szempontból
A felülvizsgálat elsődleges célja annak ellenőrzése, hogy az ingatlan elektromos hálózata megfelelő védelmet nyújt-e áramütés és elektromos eredetű tűzesetek ellen. A biztonságos üzemeltetés feltétele, hogy a rendszer megfeleljen az érintésvédelmi és tűzvédelmi követelményeknek.

Jog és felelősség kérdése
Mivel a villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabály által előírt kötelezettség, annak elmulasztása komoly következményekkel járhat. Amennyiben egy ingatlanban elektromos baleset történik, a tulajdonost terheli a felelősség /ha nem készült VBF jegyzőkönyv ingatlan adásvételnél, 5 évig az eladót terheli a felelősség/. Például bérbeadás vagy vendégfogadás esetén, ha valakit áramütés ér, a jogi következmények teljes mértékben a tulajdonost érintik. Súlyos esetben, halálos kimenetelkor ez akár a Büntető Törvénykönyv szerinti gondatlanságból elkövetett emberölésnek /BTK. XV. fejezete 160. § (4)/ is minősülhet, amely szabadságvesztéssel büntethető.

Anyagi károk megelőzése
Elektromos tűz keletkezésekor a biztosító a kártérítést megtagadhatja, ha nem áll rendelkezésre érvényes felülvizsgálati jegyzőkönyv. Amennyiben a tűz más ingatlanokat is érint, a teljes kártérítési felelősség a tulajdonosra hárulhat. Emellett egy nem megfelelő hálózat veszélyezteti a nagy értékű háztartási és elektronikai berendezéseket is.

Jogszabályi megfelelés
Ingatlan eladása, bérbeadása, öröklése, valamint meghatározott időközönként kötelező az elektromos hálózat műszaki megfelelőségének igazolása villamos biztonsági felülvizsgálattal.

Mit vizsgál a villamos biztonsági felülvizsgálat?

A vizsgálat az elektromos berendezések és a hálózat áramütés elleni védelmének műszaki állapotát ellenőrzi.

A minősítés alapelvei
Az értékelés mindig az adott ingatlan létesítésekor hatályos szabványok figyelembevételével történik. Ennek alapján az alábbi minősítések valamelyike adható:

Megfelel a jelenleg hatályos szabványoknak
A jelenlegi előírásoknak nem felel meg, de a létesítéskori szabályoknak igen
Nem felel meg

A felülvizsgálat részei:
1. Szemrevételezéses ellenőrzés
Ennek során többek között az alábbiakat vizsgálják:

Elektromos kötések szakszerűsége (például nem megengedett sodrott kötések)
Az elosztószekrény helyes bekötése, amely a hibák leggyakoribb forrása
A vezetékek túlterhelés elleni védelmének megléte
A beépített anyagok rendeltetésszerű alkalmazása, például földben futó kábelek esetén a megfelelő típus használata
Az IP-védettségi fokozatok megfelelősége
Az elektromos szerelvények műszaki állapota és sérülésmentessége
Kötelező feliratok és figyelmeztető jelzések megléte

2. Műszeres mérések
A mérési feladatok az alábbiakat tartalmazzák:

Védővezető folytonosságának mérése
Hurokimpedancia vizsgálata
Áram-védőkapcsoló (FI-relé) kioldási áramának és idejének mérése
Földelelőszonda ellenállás mérése

3. Dokumentáció és jegyzőkönyv
A felülvizsgálat eredményeként az alábbi dokumentumok készülnek:

Villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv a megfelelőség értékelésével
Részletes mérési jegyzőkönyv a konkrét mért adatokkal
A vizsgált berendezések felsorolása és a következő esedékes ellenőrzés időpontja
Hibajegyzék a feltárt hiányosságokról

A kiállított felülvizsgálati jegyzőkönyv az NGM rendelet alapján hivatalos okiratnak minősül.

Mit vizsgál a villamos biztonsági felülvizsgálat?

Tulajdonosváltás és bérbeadás esetén
Lakás eladásakor, öröklésekor vagy kiadásakor kötelező a villamos biztonsági jegyzőkönyv bemutatása, kivéve, ha rendelkezésre áll egy hat évnél nem régebbi. Gyakori tévhit, hogy az áram-védőkapcsoló megléte önmagában elegendő, azonban ez a kivétel 2024 januárjától megszűnt.
Szerződéskötéskor célszerű a teljes felülvizsgálati dokumentációt mellékelni, mivel ez jogi védelmet biztosít mindkét fél számára, és kizárja a későbbi vitákat az elektromos rendszer állapotával kapcsolatban.
Például a vevő nem hivatkozhat arra a későbbiekben, hogy nem volt tudomása a villamos rendszer esetleges hiányosságairól. Ez nem csak élet- és vagyonvédelmi szempontból fontos, hanem amiatt is, mert az eladókat az ingatlant illetően kellékszavatosság terheli 5 évig.

Felújítás és bővítés során
Részleges vagy teljes villamos felújítás esetén a módosított hálózati részeket kötelező ellenőrizni. Ide tartozik például új elektromos főzőlap, elektromos autó töltő vagy hőszivattyú csatlakoztatása is, mivel ezek jelentős áramigénnyel járnak.

Időszakos ellenőrzések:
Háromévente kötelező:

Robbanásveszélyes környezetben üzemelő villamos berendezések esetén
Munkahelyként használt lakóépületekben az összes elektromos berendezésre

Hatévente kötelező:

Lakóépületek villamos hálózatának áramütés elleni védelmi felülvizsgálata

A vizsgálatok gyakoriságát és terjedelmét részletesen a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzata határozza meg.

Visszatérő elektromos hibák esetén
Ha egy ingatlanban rendszeresen jelentkeznek elektromos problémák, nagy eséllyel nem egyetlen hibáról van szó. Tapasztalatok szerint szakszerűtlen kivitelezés esetén több, rejtett veszélyforrás is jelen lehet. Ilyen helyzetekben a szabványoknak megfelelő érintésvédelem biztosítása és az életveszélyes állapotok kizárása érdekében teljes körű villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése indokolt.